Hvad er Afsætning?
Landinspektørens opmåling og afmærkning af, præcis hvor huset skal stå på grunden: placering, retning og koter. Efter AB-Forbruger § 13 er det forbrugerens udgift, men ved totalentreprise er det totalentreprenørens.
Afsætningen oversætter situationsplanen til pæle i jorden: hushjørnernes placering i forhold til skel, husets retning og den kote, gulvet skal ligge i. Den laves, før der graves ud, og koster typisk 8.000-15.000 kr. inkl. moms.
AB-Forbruger § 13 har to led, og det andet overses ofte. Forbrugeren sørger for afsætningen og betaler den. Men ved totalentreprise er det totalentreprenøren, der sørger for den og afholder udgiften. Køber du et nøglefærdigt typehus til fast pris, er det altså normalt firmaets opgave, ikke din. Slå entrepriseformen op i kontrakten, før du bestiller noget selv.
Uanset hvem der betaler, er det værd at tjekke pælene selv, inden gravemaskinen kommer. Mål afstanden fra pælene til skelpælene, og hold målene op mod situationsplanen og lokalplanens byggelinjer. En forkert placering er en af de fejl, der er dyrest at rette: lovliggørelse kræver enten en dispensation, kommunen ikke er forpligtet til at give, eller at der flyttes fysisk på et hus, der står i beton.